衡量城市建筑的现代化标准，建筑的设计形态和智能化是两个主要方面。智能化建筑的弱电系统主要由以下各系统组成：
智能建筑弱电工程设计的出发点，应以建筑为平台，配置备功能系统，为人们提供一个合理、高效、合适、便利的环境空间，以适应当前现代建筑的需要。从具体设计上，应从智能建筑的实际性质出发，充分考虑业主和使用者的各种功能要求，使设计能在总体结构上现代化，技术上先进实用，经济上合理，同时需考虑智能建筑各系统的兼容性和扩展性。
本工程系统管理中心共设置了两台服务器，其中一台一卡通综合数据库服务器和一台WEB应用服务器。
控制点选择的原则是对办公区域设防，在电梯厅出入口、电梯前室、楼梯防火门、各办公房间出入口等总共设置有123个控制点，共设置读卡器169个。
本次设计利用门禁子系统在每层电梯前室和电梯感应门的读卡器作为巡更系统的数据采集点，使用这种在线式的巡更管理系统最大的好处是可以利用原有的门禁读卡器，从而节约成本。巡更读卡只向巡更系统传送巡更数据而门锁不动作。
本系统在指挥中心大楼完成统一发卡工作，进行用户信息的输入工作，同时为每一张卡片建立必要的密钥，对每一个员工进行各种功能的授权。
电话通信系统由交换设备、传输系统、终端设备组成。采用800门程控交换机设备，话务台功能较强。数字式程控交换机可以要所不同需要实现众多服务的功能。如：系统功能、话务功能和用户分机功能，另外还具有选择功能(包括登记结帐、话务计费、状态输入、打印账单、读卡功能等)。
电话线路本配线方式采用单独式，其特点是故障范围小，检修、扩建改造简单，在备楼层电话布线采用放射式。电话线对双绞线插口，这样不仅通话质量高，又能满足用户拨号上网的需要。
本系统在大楼各入口、首层大厅、停车场、电梯、各层电梯厅、楼梯间、走廊、大办公区出入口、监控中心、财务室、大楼四周等处共设计安装185台彩色摄像机。首层大厅采用全方位一体化彩色快球摄像机，在地下停车场采用彩色／黑白自动切换、低照度摄像机，室外采用带云台彩色摄像机，走廊、电梯厅等采用小半球摄像机。在电梯内安装小型半球不锈钢摄像机，可防止意外碰撞。根据《安全防范工程技术规范》GB 503482004，规定电梯厢内的摄像机安装在厢门上方的左或右侧。电涌保护装置：室外摄像机的视频、信号、电源线路根据《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 503432004，规定在端口处设置浪涌保护装置。
在一层监控中心安装l台60寸等离子彩色电视机和20台21寸彩色高清电视机组成电视监视墙，替代传统的监视器，满足监视效果并节约。
视频矩阵主机是监视系统的核心部分。它能够实现对云台镜头、显示切换、录像机报警界面的控制。本系统采用的矩阵主机输入为256路、输出为32路，与指挥中心的矩阵主机为相同厂家，便于联网。论文参考。在保卫部门和主管经理办公室分别设置分控台，用于系统的分控。
本系统采用动态实时录像模式，当画面选定区域中的图像发生变化时自动启动录像，画面静止时自动结束录像。连续录制时间不少于四十天。选用十六路数字硬盘录像机12台，硬盘录像机统一由一台计算机管理，操作简便，也可以通过局域网进行操作，采用网络编辑刻录系统，根据需求进行光盘统一刻录。
对银行大厅、库房、财务办公区域等重要场所采用红外或微波技术信号探测器进行定向保护，对银行库房、资料中心等一些大门设置门磁、双鉴探测器等报警保护。各监控点与闭路电视监视系统联动，一旦报警被触发，能够做到图像、声音多方式取证。报警主机能够实现对各监控点的单点布防和撤防。本系统在每层电梯厅设置双鉴探测器、声音复核探测器，每一个声音复核探测器均与一个摄像机、一个双鉴探测器相对应。在走廊设置紧急手动报警按钮、非可视对讲分机，在一层大厅玻璃墙内设置玻璃破碎报警探测器。本系统通过防盗报警主机专用光端机，将报警信号实时汇总到指挥中心的防盗报警主机，进行统一管理。
消防报警系统是按一类防火建筑设计，消防控制中心设在首层。生产管理中心消防报警系统的机房设置在本楼首层的监控中心，包括火灾自动报警与消防联动控制系统。根据规范设置了感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消防专用电话机、消防广播等设备。生产管理中心的消防报警系统分别与指挥中心大楼的消防中心联网，便于统一管理。
作为智能建筑的基础，结构化布线是一种具有全新概念的布线系统，用以服务建筑物中所有通信和计算机设备，满足现在将来的布线要求。
设计应以智能建筑的现时和计划需要为依据。在设计中未将电话通讯归入结构化布线，这是图为语音与数据两种终端的分界很明显，且位置不易变更。另外，从技术经流上考虑，3类线Mbps及其以下低速数据，作为语言传输是廉价而效果很好的媒介。
无锡光大银行的结构化布线是计算机管理系统的结构化布线。计算机管理系统分为行政局域网系统和银行大厅前台服务系统。前台与后台共有终端信息点500多个，行政局域网的信息终端分布在办公区域，大厅前台系统的信息终端分布在银行前台服务区域。论文参考。
大楼内的综合布线类对绞电缆、光缆组成布线个)，数据点2150个(预留148个)，双光纤点51个。预留信息点只敷设管线、安装面板或盲板、不安装模块。
语音主干采用3类50对大对数铜缆作为语音信号的主干传输电缆。数据主干，标准层采用一条24芯多模光缆，其它层采用一条l2芯多模光缆。水平双口光纤点采用4芯多模光缆。
数据、语音主设备管理间位于大楼地下一层的弱电机房，安装19寸标准机柜三台，安装语音配线架(MDF)一台。论文参考。每层设置一个设备管理间，标准层设备管理间内设置19寸机柜两台。
生产管理中心的计算机局域网的网络系统采用快速交换式以太网络。网络结构分为两层：即核心层交换机与接入层交换机。核心层交换机利用光纤采用星型结构联接服务器和各楼层的接入交换机，楼层的接入交换机用6类UTP双绞线联接至本层的网络数据端口，通过网络数据端口联接到用户计算机(PC)。
计算机局域网系统的核心交换机、服务器等设备安装在地下一层的弱电机房内，接入交换机设备安装在各楼层的设备间19寸标准机柜内。
在局域网系统中配置具有三层交换功能的交换机2台，安装在地下一层弱电机房内。该交换机配置双引擎、双电源的冗余备份手段和技术，保证设备在发生故障时能在最短时间内恢复，以最大程度地保证网络的正常运转。每台核心交换机配置54个GE接口，通过划分VLAN的方式将存续企业管理中心、帐务管理中心、商务管理中心三个管理中心隔离，便于对各中心有效地实行分层管理。
接入交换机配置40台。选用24换机，每个交换机配置两个GE端口和24个FE端口。
在局域网系统中配置两台服务器和两台工作站，工作方式采用双机热备份工作方式，以保证稳定运行网络的操作系统。
生产管理中心新建的局域网与指挥中心局域网互联组网，利用指挥中心局域网系统的安全机制，需要扩容相应的软件。
在地下一层弱电机房设置一套容量为40KVA的UPS主机，2台主机之间采用并联冗余工作方式，电池组放电时间为30分钟，以保证各弱电系统的稳定运行。在每层的弱电设备间1 9寸标准机柜内配置1台1KVA的UPS主机，共计14台，电池组放电时间为15分钟，供楼层接入交换机等网络设备用电。在弱电井、机房等处安装接地铜排。
智能建筑弱电工程涉及面广，技术性强，设计中要有全面的观点。随着现代社会高新技术的发展，对智能建筑的弱电工程及计算机控制通信和设备自动化管理技术要求也日益提高，这就要求不断掌握新技术，不断完善设计。
[3]《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB501 98-1 994 中国计划出版社1994年
[4]《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB／TS0511-2000 中国计划出版社2000年
引言随着社会的发展， 人们对建筑行业的要求越来越高， 传统的建筑管理技术已经不能满足社会发展的需求， 智能化工程管理是现代建筑工程管理的主流， 科学技术与时俱进， 这也就要求人们要抛开传统的观念， 适应现代的智能化管理技术， 本文就建筑智能化工程管理技术做探讨， 对其现状和问题进行分析， 提出相应的举措。
智能化建筑是在传统建筑的基础上运用多种高新科技技术发展起来的一种工程管理技术，智能化建筑在传统的建筑基础上得以拓展，让建筑行业更能适应社会的发展和人们的需求。智能化建筑具有更加强大的功能，从规划，设计，施工，竣工及验收等各个环节都具有更高的要求。智能化工程管理技术以其独特的优势逐渐成为现代建筑的主流，因此，只有不断提高智能化工程管理技术的水平，才能保证建筑行业的顺利发展，才能促进生产企业的利益最大化。因此，为了适应现代化的发展，人们的观点也要与时俱进，提高智能化工程管理技术水平，加强智能化工程管理技术在工程建设中的运用，提高工程建筑质量，保证工程进度，促进建筑行业长远发展。
当前，在各种条件在限制之下，很多建筑部门还没有深入智能化建筑，自然也没有认清其概念，在施工时经常出现管理上的问题。除此之外，工程的承建单位也缺乏相应的管理理念和经验，管理人员的科学文化素质不能应对当前的工作，进而使经常性出现的管理问题以及工程在规划方面和现实不相称。在智能化建筑建设过程中，其设计工作并不是由自己来完成的，而是由专业设计院经手。不过，从当前的情况上看，大部分设计院对智能化建筑的认识也不是很透彻，其理解仅仅流于表层，运用的研究方法也很肤浅，工作方案缺乏具体的系统化操作流程和概念。除此之外，相关人员在设计过程中，不重视整体设计理念，而是单纯强调自动化和相关技术的运用。在这种情况下，使得建筑设计图纸不能将智能系统兼顾在内，进而产生很多安全隐患，从而使得实际施工要求无法达到。
现今我国很多智能化建筑的工程管理中存在诸多问题，其中以建筑设计的定位不清晰最为突出。对于智能建筑，相当一部分的建筑工程设计单位对此并没能深入的理解，加上传统建筑思想的根深蒂固，对智能建筑设计的重视度不高，对于智能化建筑的理解只停留在传统弱点系统的层面上。在建筑需求上，不能根据实际需要来对建筑需求加以明确，建筑工程的规划和设计不能做到系统、全面，缺乏整体考虑、统筹兼顾的思维。另外在对建筑项目设计的过程中，建筑智能化系统的涉及往往在建筑施工设计之后，施工设计时智能化系统却还没有进行选型、订货，导致土建设计与智能系统设计相脱节，弱点管线预埋一楼、电缆通道缺乏或者过小的情况时有发生。设计无法满足现场施工的要求，造成了设计方案不合理、施工质量不合格，工程验收不达标，智能建筑不智能的严重后果。
对于目前建筑行业来说，高素质工程管理人员短缺，现有工程人员管理工作不到位是目前行业存在的主要问题。对于建筑工程企业来说，人员准入机制不够完善，相当一部分人是空在其位，并没有相关工作经验且不具备相关专业知识，因此导致了管理者的管理水平有限，整体素质不高，对建筑过程带来了诸多问题，如分工不明，管理方法不合理，人员分配不科学等。这不仅严重影响了工程建设的进度，而且也阻碍了工程管理的质量。因此，高素质的管理人员是智能化工程管理技术必备的资源，人员的素质问题是建筑企业亟待解决的问题。
在建筑工程中，物资材料的质量直接影响着整个工程的施工质量，因此，对质量保证体系进行健全，做好物资质量管理，是非常重要的。首先，要结合工程的实际需求，对物资材料进行确定，选择信誉良好的供应商，确保其具备足够的能力，为建筑机电安装工程提供设备的全部型号规格和数量，保证工程中使用的设备材料的一致性。其次，根据国家的相关规定和标准，做好物资的检验工作，通过抽样检验和试验等方式，确保物资的质量和性能。然后，在对材料进行验收后，要及时填写《综合验收单》，明确合同单号、材料单号、数量、外观等，并由验收人员签字确认。
智能化建筑的设计时建立在满足需求的基础之上的，建筑方案必须针对建筑的具体要求而制定。智能化建筑的设计必须根据项目所在地域、性质以及规模的不同进行个性化和多元化的设计。建筑设计师与建筑相关的各专业的工程师之间必须加强沟通协作，密切配合才能够设计出理想的建筑方案。建筑相关的各方都应该清楚的认识到，总体设计时建筑工程整体的基础，必须以高度认真的态度来对待。建筑设计方应该以满足客户需求为基本原则，根据实际需求进行技术的集成，这也是一名专业的建筑设计师的基本素质。
建筑企业必须结合建筑工程的施工特点，编制具有实施性的施工组织设计方案，并根据施工组织设计方案内容做好现场的智能化施工管理。由于建筑工程施工阶段受外界环境的影响较大，项目部必须建立明确责任制度，明确到人，谁管理出了问题谁负责，对建筑工程实行划片管理，建立质量安全责任制，一旦出现质量问题，根据施工现场智能化施工管理责任，一追到底。这样不但增加了管理人员的责任感，而且有利于施工现场智能化管理的顺利实施。根据建筑工程的施工进度，合理的调配工作人员岗位，使现场智能化施工管理水平得到进一步提高，同时，应加强对现场施工人员的智能化管理培训，培训内容以质量、文明安全施工为主，提高现场管理人员的智能化综合管理水平。
在施工过程中，应严格按照施工技术交底内容和施工图纸进行施工，以实现对施工过程的智能化管理，主动的进行施工工序的控制，及时对施工工序的质量进行检查，建立质量控制点。在进行智能化管理时，必须结合建筑工程现场的实际情况，灵活运用信息技术知识，充分发挥计算机在施工过程中的重要性，提高建筑工程的施工技术水平，建立智能化的监督系统，实现施工管理的智能化、自动化及信息化。施工阶段对施工过程的干扰因素多，智能化监控能及时发现突况，并及时启动应急措施，指导现场管理人员对突发事件的处理，确保建筑工程的施工质量，并有利于加强对现场安全监督。
建筑智能化系统工程的施工过程是非常重要的，它不仅与建筑物功能是否完全发挥相关，还关系到今后这个系统能否稳健运行。总的来说，项目施工管理应当将质量、安全和人放在首要位置，并通过规范的项目管理，将施工成本降低，将施工质量提高，进而使项目达到增值的目的。
智能建筑指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现代控制技术所组成。智能建筑的智能化, 主要是指在建筑物内进行信息管理和对信息综合利用的能力。这个能力涵盖了信息的搜集与综合、信息的分析与处理以及信息处理的一种形态。运用系统工程的观点, 将建筑的结构、系统服务和管理有机融合, 以现代建筑艺术为框架, 以智能化工程为灵魂, 为人们提供安全、高效、舒适、便利的环境; 现代化的经营和管理手段;信息交换和共享的增值服务。
在我国智能建筑真正形成规模的发展, 是在1992年前后, 特别是房地产市场的开放与升温, 建设规模空前扩大。在此背景下, 一些国际上有关智能建筑的品牌和先进产品己先后进人我国, 大环境的需求与技术进步结合, 智能建筑迅速发展起来。90年代中期以后, 由于我国经济建设速度迅猛, 形成了全球最大最快的智能建筑市场, 从事此方面业务的企业拔地而出,与此同时, 国外许多知名品牌产品及与之配套的软硬件系统抢滩这一市场。这些行业的启动, 促进了科研和设计部门、境外企业开发出国际上最新的技术成果, 使得我国技术界从设计、安装、施工、到验收检测与维护等方面全方位地与国际水平接轨,促进我国在这一技术领域中迅速提高和赶上世界水平。
近十年的智能建筑建设, 建成了一批技术水平很高、设施完善、效益明显、管理到位的智能建筑。通过这几年工程实践锻炼, 成长了一大批与国际水平相当的设计、安装技术人员队伍。今后，我们要让建筑智能化技术为中国建设提供更加安全、方便、舒适和成本适中的建筑物和建筑群，为人民创造更多无愧于信息时代的高智能化的工作、生活和学习环境。政府也将继续加强管理，引导这个行业朝着更加健康、更加有力、更加蓬蓬勃勃的方向前进。
我们在看到成绩的同时，还必须有一个清醒认识，与国际先进水平相比差距还很大，我国智能建筑产业尚处于发展的初期阶段，从总体上看行业管理和市场的整顿还仅仅是开始，特别在技术上还缺乏统一的规范。
建筑智能系统工程成也管理、败也管理。管理工作的好坏，一方面决定着行业的健康、有序发展和业主的切身利益，另一方面也决定了企业的经营效益、企业信誉乃至企业存亡的问题。因建筑智能系统工程在我国起步较晚、标准不规范，在管理上的漏洞造成的问题也是非常显著的。例如很多施工单位为了降低成本而忽视管理与监督；业主的盲目性；智能建筑市场队伍的无序竞争；由于设计原因所造成的功能不完善或存在缺陷；由于施工质量粗劣而导致性能不达标；忽视对建筑物竣工后（如物业）的管理等问题。
很多业主与开发商计划的很好，目标很明确，但因各方面原因，与需求不符,在计划中“严要求、高标准”，但在设计时不根据实际需求或投入选择智能系统方案, 而是盲目追求先进设备，随后为其所累。因设计人员对选用的系统不熟悉,设计不能一步到位。由于智能化技术发展很快，加上某些智能产品研发和生产的技术保密，故在对施工图进行设计时就相当困难，使其只能做“概念图”的层面。
对整个智能建筑系统而言，其“智能”不仅要依靠硬件产品及技术的集成, 更要重视对多学科应用软件的开发。而最终要实现人、机智能的完美结合，还需要高层次的管理人员对突发事件做出决策和处理, 以及对系统进行维护、改进和升级。而许多工程注重的仅仅是硬件建设花钱只为买“卖点”，忽略了软件的开发利用及后期管理。
智能系统中各种不同专业之间的联系大大加强，若不能及时调整管理关系和积极利用高新技术，将会导致软硬件设备的重复设置。目前来看，我国电信系统和有线电视系统各自组网，而不是互补协作，这一现象在全国的主干网和建筑物内部皆是如此, 致软硬件设备的重复设置，造成了资源的巨大浪费。
首先，应加强对设计公司的资质管理，对于没有资质或达不到智能化系统功能设计要求的设计公司要坚决将其排除在外, 实行严格的招投标管理。其次，加强对设计全过程的）监督检查并确认各子系统的系统设计、技术设计、功能描述，即设备选型必须达到合同、业主及功能需求分析的要求，根据确定的工程界面要求, 检查各专业、子系统之间技术交接资料是否达到要求。另外，施工阶段认真做好施工记录, 若发现问题，必须写明所采取的措施以及最终效果。按照规范、规程、设计图纸审查要求，对每一项分部工程进行认真检查。同时对进场的各种设备、施工材料进行检验、测试，杜绝不合格材料、设备用于工程中，确保工程各系统安全可靠运行。系统调试包括系统调试前的文档检查，根据设计、规范、合同的要求编制调试大纲，经审查确认后组织实施，发现问题及时处理并提出改进措施，并经相关部门确认严格按规范和调试大纲的要求进行检查。
解决好物业管理及服务的问题是智能化系统实施的必要保障。目前国内的物业管理尚未全部进入专业化、集约化的经营方式,且物业管理人员专业技术能力不强,维持智能化系统的正常运行比较困难。如有些物业管理人员根本不懂得计算机操作和现代信息管理，无法对智能化系统进行操作和管理。因此，要努力提高物管人员的技术水平, 使其经过培训熟练掌握各子系统的性能、特征，保证系统良好运行,使各项功能得以充分发挥和使用,使物业管理通过高科技获得服务增值。另外要对用户业主进行必要的培训和指导，使用户对智能装置运用自如。否则, 智能化系统只能是形同虚设。
3 建设关于智能工程的协调机构。并配上与当地状况有联系的制度和规范等，对工程的投标与招标多做重视，如果出现矛盾，利用自己的技术和材料优势给纠纷双方给出技术指导。有一定技术的协会还可将操作系统的评价做为力所能及的工作，推动工作的全面化。
4 对智能化运行是否正常和良好进行评判的检测部门，检验的内容包含比较明显的几个子系统，能够为验收提供较为可靠的参考数据，但是要注意智能化包含的检测内容较多，包含多种部门，多个组织，因此想要实现一个检测机构多个检测功能的条件不够成熟，所以，可以通过合并各检测单位的方法来实现团体性的工作，这样也可以杜绝重复检测的情况出现。企业的服务能力有所上升。
随着建筑智能化程度步伐加快，对设计、实施、管理等的要求也越来越高，在实施工程中遇到的问题也越来越多，只要我们坚持以人为本的理念，树立系统观意识，我国建筑智能化的明天会更美好。
【1】卜振华等.建设工程项目管理【M】.北京:中国建筑工业出版社,2006.
【2】高庆敏.影响建筑智化系统工程的原因及对策【J】.工程设计与建设,37(1).
【3】陈伟东.住宅小区智能化系统工程建设和运行情况分析【J】.住宅科技,2006，(9).
一、引言建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，涉及到很多的单位和机构，并对人才素质有较多要求，必须科学地进行规划并按建设总目标实施全过程的控制，并协调各方关系，才能做到智能化工程的更好发展。
智能建筑是随着科技的发展而兴起了新型建筑形式，它以建筑作为基本平台，同时具有通讯、办公、建筑设备自动化等功能最优化组合，能够给人们提供更加高效、舒适、便利的建筑环境。智能建筑的基础是建筑智能化系统，建筑智能化系统是在建筑以及建筑环境的平台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统、建筑设备自动化系统、办公自动化系统，将其进行有机结合的方式。
随着科学技术的发展，智能建筑的技术基础是现代建筑技术、现代控制技术、计算机技术、通讯技术、图像显示技术，也就是所谓的“A+4C”技术。这些技术的利用，不仅推动着智能建筑的发展，并能够实现信息资源和任务的共享与综合管理，更好的帮助智能建筑实现其功能。
但是，作为一项高科技的系统工程，建筑智能化系统工程在各个方面，都与传统的建筑机电系统有很大不同。建筑智能化系统的子系统更注重其内部的配合与协调，只有更好的进行子系统之间的配合与协调，才能最终帮助建筑智能化系统实现其功能。因此，在系统实施过程中，需要更加重视系统的规划设计、工程施工，并在各个方面对管理人员有更高的要求。
由以上研究表明，建筑智能化系统工程涉及众多领域和单位，如业主(或建设单位)、设备供应商、设备安装公司、系统承包商等，所以，对于建设或设备监理机构，若要完成建筑智能化系统工程的监理工作，首先要树立全局观，明确建筑智能化系统工程的监理范围，与其他单位更好的合作，从何更好的实现建筑监理工作的进行。
建筑智能化系统工程监理机构是在业主的委托和授权下进行进行的一项监理工作，所以，建筑智能化系统工程监理是代表了业主对整个工程的意见和建议，对系统的整体质量、技术特征、工程进行环节进行监理。建筑智能化系统工程监理活动是一种特殊的监理服务业务，通过在合同中限制服务内容，其监理活动也贯穿于系统的整个过程当中。
业主首先应向设计部门、技术和设备供应商、安装公司、系统承包商及时通报与建筑智能化系统监理部门的合作关系，并且向他们明确说明哪些机构和人员能够在业主的授权下，代表业主行使工程监理的责任。建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间的关系是监理与被监理的关系。
智能建筑是一个复杂的系统工程，在建筑智能化系统工程建设中，既有工程的建设监理，也有建筑智能化监理。虽然它们之间的分工不尽相同，但是它们的监理的根本目的是一致的，都是以实现整个工程更快更好的发展，实现控制、质量、进度为基本目标。
从具体的监理工作看，建设监理机构通常是对某工厂进行全面监理，包括土建和机电设备的监理。从实施监理时间来看，建设监理通常是从土建到最后整个工程的完全验收，而建筑智能化系统工程监理的业务可从系统设计、设备安装调试、调试运行和竣工验收，一直延续到工程整体竣工之后的一段时间，在整个监理过程中，不同阶段在服务形式、所用技术方面各有不同，这和一般建设监理机构是不同的。
在审核招标文件时。要求其内容要完整详尽，对于建筑智能化系统应主要从以下方面提出要求：总体工程要求；设计规范；检测公开、公平、公正的原则进行评选，最终选择最合适笨工程的项目承包商，使业主能够得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。若有条件，应该对方案进行相应的模拟测试。
智能建筑的子系统繁多，所以需要很多图纸进行设计,但是集成商一般只有一家。所以，监理工程师在审查工程本身的基本情况下，还应核对智能建筑系统从其它专业引出的信息点、变送器和传感器等是否在图纸上一一俱备，并确定智能减值中需要的预留洞、预埋件和线槽、桥架的具体设置，也需要结合未来系统的升级，设计一定的预留地。
智能建筑工程的预埋与电气工程相比有许多，需要设计师和监理在处理方面家耗费更大精力，智能建筑设计图纸多，走放射线多，且管径较大，因此，很多情况下，监理工程师要根据图纸，及时对现场的走管路线 智能建筑工程线缆
智能建筑系统对线缆要求较高，并且对线缆测试十分困难，因此，监理工程师验证产品的合格证和说明书的过程便十分重要。除此之外。监理工程师应检查楼层水平布线的长度，保证信号稳定。
在智能建筑工程中，现场控制器采用模块化结构，系统根据区域监控点和图纸设计的具体情况，设置模块的种类和数量。但在监理中，监理工程师需要对水暖、空调、电气等设置尤其注意，通过执行机构的调节使系统保持在最佳的运行状态。
在智能建筑工程中需要采用大量的传感和执行元件，监理工程师的主要工作是要分清由本专业提供的元件还是由其它专业配套的元件；是无源元件还是有源元件；并要在深入施工现场一一对应的情况下进行监理。
从系统集成问题出发，各个子系统与智能设备的界面划分，要有恰当的接口界面。监理工程师要对设计规划和供应商之间的协调问题进行，要在智能化工程专业技术和质量验收的过程中，熟悉国际和国家现行的智能建筑的设计、技术和质量验收规范。
监理工程师在进行进度控制时，首先，应该肯定建设单位的自，但也要避免较大的见着内容变更，并协调承包商和业主的关系，避免索赔事件的发生。
智能建筑是以建筑为平台，兼备通讯、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。建筑智能化系统就是在建筑（包括环境）平台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统（CAS）、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS），它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代建筑技术（Architecture）、现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。“A+4C”的发展，推动着智能建筑不断集成化发展的进程，并在一些现代建筑中形成一种崭新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从而实现信息资源和任务的共享与综合管理，充分体现智能建筑合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。
建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是一项建设工程，必须科学地进行、效益、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、控制。但是，作为一项新生的、综合性的系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式都与传统的建筑机电系统有所不同，相应的标准和规范还不完善。建筑智能化系统各子系统间、建筑智能化系统与其它机电系统、建筑智能化系统与土建和装饰都有一系列相关的配合与协调。因此，在系统实施过程中，将对系统规划设计、工程施工与管理的人员在工程技术、管理经验上提出了更高的要求。表1(例图)略是建筑智能化系统各子系统与相关工程的配合配套情况。
建筑智能化系统系统相关工程配合表 系统名称 相关技术、知识 配合工程 配套与监管 楼宇自控 自控、建筑设备 安装、强电、空调、给排水、电梯、装饰安保 电子、电视、 安防知识 安装、装饰、消防报警、门禁 公安技防办 消防报警与广播 电子、控制、 消防知识 安装、强电、空调、 给排水、装饰 消防局 综合布线通信、计算机 安装、装饰 卫星电视接收与CATV 电视 土建、安装、装饰 音像管理处 门禁 电子、自控、 安防知识安装、安保、装饰 背景音响 音响、广播 安装、装饰 程控交换机 通信 综合布线、装饰 电信 电话 通信 综合布线 电信 无线直放站 通信 安装 无线电管委会 停车控制自控 安装 LED大屏 电子、计算机 安装、装饰、综合布线 BMS 计算机 BA、消防报警、安保、 综合布线等 办公自动化网络 计算机、管理 综合布线 建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，且在系统设计、设备选型、工程公司选择、施工安装、工程验收等环节上，现行的标准和规范还不太完善，缺乏有效的质量监督和保证体制。现在大多数系统集成公司从属于IT行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免重技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与、二流施工管理、最终落成三流的系统。施工、调试期间，因设计、施工、集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、安装、集成、设备供应各方相互扯皮，业主忙于调解，不堪重负。类似情况严重损害了用户利益，也影响了建筑智能化系统的健康发展和功效体现。因此，利用社会力量对建筑筑智能化系统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施技术咨询与监理是确保工期、质量、减少的一种有效的解决方法，这在一些重大建设项目的建筑智能化系统工程的成功实施中已经被证明了。以下是笔者对在建筑智能化系统工程中如何实施工程监理的一些认识和体会。
在建筑智能化系统建设过程中，涉及众多单位和机构，它们有业主（或建设单位）、设备生产制造单位（设备供应商）、管线与设备安装单位（安装公司）、系统承包商（工程公司或系统集成公司）、建设或设备监理机构，要完成建筑智能化系统工程的监理工作，首先必须明确建筑智能化系统工程监理的职责范围，同时处理好与其它单位和机构的关系。
建筑智能化系统工程监理机构是受业主委托承接监理任务的。经业主授权，建筑智能化系统工程监理可代表业主对系统的规划设计、工程承包商的选择、设备选型等提供咨询服务，对系统的安装质量、系统性能、建设工期、进行监理。所以，建筑智能化系统工程监理与业主间关系是一种被委托与委托关系，建筑智能化系统工程监理活动是一种特殊的咨询和监理服务，该服务贯穿系统的整个建设过程，服务内容在委托合同中体现。
建筑智能化系统工程监理机构之所以能够担任工程监理职责是经业主授权，业主应向规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统承包商及时通报委托与授权事项，明确那些机构和人员可以代表业主行使工程监理的职责，而建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间不签任何合同，监理活动是以业主与这些单位签订的合同为依据，按有关标准和规范执行。建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间关系是监理与被监理关系。
在建筑智能化系统工程建设中，既有项目建设监理及其分支机构,又有建筑智能化专业监理机构。它们之间既有区别又有联系。它们的监理的根本目标是一致的，都是以、质量、进度为控制目标。从监理的业务看，建设监理机构通常是对一项基本建设工程进行全过程监理，包括土建和机电设备部分的监理。建筑智能化系统工程监理则仅对其中的建筑弱电系统（智能化系统）进行监理，两种监理的内容有所覆盖，却各有侧重。因建筑智能化技术发展迅速，且愈来愈专业化，建筑智能化系统工程监理进入施工现场，可以弥补建设监理机构、人员在专业技术、监理方式和管理经验上的不足。从实施监理时间跨度来看，建设监理通常是土建施工开始，项目整体验收结束（包括土建和主要机电设备验收）。而建筑智能化系统工程监理的业务可从系统规划设计、设备安装施工、调试运行和系统验收，通常要延伸到建筑整体竣工以后一段时期。在全过程的监理中，不同阶段采用不同的服务形式，有不同的专业技术人员介入，体现出专业化监理机构特有的优势，这是一般建设监理公司所不及的。总之，建筑智能化系统工程监理是一种专业化的、全过程的工程监理，是在建筑智能化系统工程建设中对建设监理从专业技术和监理制度上的补充和完善。
（6） 参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化系统工程与其它工程（如机电、安装、装饰）间进度与关系。
新的世纪已经到来，随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现、质量、进度的有效控制，对包括业主、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而建筑智能化系统工程监理概念和模式的引入，无疑是提供了一种较好的解决方案。九游会J9 J9九游会九游会J9 J9九游会九游会J9 J9九游会
